Search
CONTRATTO CONCORDATO: Anni 3 + 2
I contratti di locazione regolamentati sono contratti di affitto a canone concordato, stipulabili in tutti i Comuni, con durata minima di 3 anni e proroga di 2 anni alla prima scadenza.
Il canone deve essere calcolato entro i limiti fissati dagli accordi territoriali tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini, usando il modello previsto dalla legge.
Anche gli oneri accessori vanno disciplinati secondo le prescrizioni normative, e il contratto può dare accesso a specifiche agevolazioni fiscali nei Comuni previsti dalla legge.
CONTRATTO STUDENTI: 1 - 36 mei
I contratti di locazione per studenti universitari sono destinati agli studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza.
Possono essere stipulati nei Comuni sede di università, di corsi universitari distaccati o di specializzazione, oltre che nei Comuni limitrofi; la durata può andare da un minimo di 6 mesi a un massimo di 36 mesi, con rinnovo alla prima scadenza se lo studente non comunica disdetta.
Il canone deve restare entro i limiti stabiliti dall’accordo locale per le locazioni agevolate e il contratto deve seguire il modello previsto dalla legge, senza aggiornamenti del canone durante la durata contrattuale.
Anche per gli oneri accessori valgono le prescrizioni di legge, e sono previste specifiche agevolazioni fiscali nei Comuni indicati dalla normativa.
CONTRATTO TRANSITORIO: 1 - 18 mesi
I contratti di locazione transitoria consentono una durata più breve rispetto a quella prevista per le locazioni ordinarie e possono arrivare al massimo a 18 mesi, senza un limite minimo rigido.
La loro validità dipende però da una specifica esigenza temporanea del locatore o del conduttore, che deve essere indicata nel contratto e, di norma, documentata.
CONTRATTO ABITATIVO LIBERO
Le locazioni abitative libere sono i contratti di affitto più comuni e prevedono che il canone sia stabilito liberamente tra proprietario e inquilino, nel rispetto della forma scritta e delle regole di legge.
La durata minima è di 4 anni, con rinnovo automatico per altri 4 anni alla prima scadenza, salvo i casi previsti dalla normativa
Il contratto deve contenere gli elementi essenziali, come dati delle parti, descrizione dell’immobile, importo del canone e modalità di pagamento.
CONTRATTO COMMERCIALE
I contratti di locazione commerciale sono contratti destinati all’uso di immobili per attività industriali, commerciali, artigianali o professionali, con canone stabilito liberamente tra le parti.
La durata minima è di 6 anni e, alla prima scadenza, il contratto si rinnova automaticamente per altri 6 anni; per alcune attività, come quelle alberghiere, la durata minima è di 9 anni.
Alla scadenza, il locatore può negare il rinnovo solo nei casi previsti dalla legge, mentre il contratto deve essere registrato e rispettare le norme vigenti in materia di locazione commerciale.
CONTRATTO DI COMODATO
Il comodato d’uso gratuito è un contratto con cui un proprietario concede un immobile a un’altra persona senza alcun corrispettivo, per un tempo determinato o per un uso specifico, con obbligo di restituzione del bene.
Può essere stipulato per un periodo definito oppure senza una durata prestabilita; in quest’ultimo caso, il bene va restituito su richiesta del comodante, mentre se il contratto ha una scadenza, la restituzione avviene a quel termine, salvo i casi previsti dalla legge.
Se il comodato è redatto in forma scritta e riguarda un immobile, va registrato entro i termini previsti dalla normativa fiscale.
Richiedi calcolo canone concordato
Con la compilazione del seguente format è possibile richiedere il calcolo del canone concordato per l’intero appartamento, valido per il comune di Perugia e per tutti gli altri comuni della provincia di Perugia.
Le risultanze del calcolo che ASPPI Perugia comunicherà per le vie brevi, sono riferite esclusivamente a quanto dallo stesso proprietario è stato dichiarato e sottoscritto, mallevando espressamente Asppi nell’ipotesi di dati errati o comunque non conformi a quanto richiesto dall’Accordo riguardante il Comune ove è ubicato l’appartamento.
IL SERVIZIO E’ RISERVATO AI SOCI IN REGOLA CON LA QUOTA ASSOCIATIVA DELL’ANNO IN CORSO.
E’ possibile usufruirne associandosi in qualsiasi momento al seguente link: TESSERAMENTO.
